Inledning
- Avtalets syfte - Vad säger lagen? Vad regleras i detaljplanen? Vad regleras inte i detaljplanen?
- Hur påverkas exploateringsavtalen av de nya reglerna i PBL
- Avtalets struktur - innehåll och uppbyggnad
Tidsperspektivet i exploateringsprojektet
- Tids- och aktivitetsplanering för överblick
- Vägar för att skynda på planprocess och genomförande
- Hur kan aktörerna bidra till att göra exploateringsprocessen effektivare?
- Tydligare samarbete mellan kommun, exploatör, lantmätare m. fl. för snabbare och kostnadseffektivare process
Exploateringskalkylen och budgetplanering
- Skapa konkreta exploateringskalkyler och budget för ekonomisk uppföljning av projekt
- Kostnadskontroll i markexploateringen - skapa en checklista
- Riskhantering för att undvika oförutsedda utgifter
- Klargör finansieringen i ett tidigt stadium och fördela kostnaderna rätt mellan kommun och privata exploatörer
- Finansieringsstrategi och exploateringsbidrag
Legala frågor i exploaterings- och genomförandeavtal
- Lagreglering av avtalstypen (Plan- och bygglagen, kommunallagen och EU:s regelverk)
- För- och nackdelar med "kombinerade" genomförande- och markförsäljningsavtal
- Särskilda klausuler i avtalet (säkerhet, överlåtbarhet, anvisning av leverantör m.m)
- Vem kan/bör vara part i avtalet?
- Överlåtelse - verkan av ändrade parter eller andra förhållanden (marknad och konjunktur m.m)
- Fastighetsbildning vid exploateringsprojekt
- Vad regleras och vad regleras inte i detaljplanen
Krav och specifikationer i exploateringsavtalet
- Hur specificera och säkerställa tekniska krav på anläggningar
- Vilka krav ska ställas på exploatören/byggherren?
- Kompletterande utredningar - gatukostnadsutredningar, upphandlingar
- Var kommer andra myndigheter in i processen? Vilka myndigheter kan beröras?
- Checklista för miljö- och tekniska krav
Styrning och samordning i exploateringsavtalet
- Så kan du organisera genomförandet
Så fungerar Boverkets riktlinjer
Kvalitetssäkring och uppföljning
- Säkerställ att detaljplanen blir genomförbar och att planintentionerna följs vid planupprättandet
- Nå kostnadseffektivitet vid exploateringsprojekt utan att minska kvaliteten
- Så kan du skapa kvalitetssäkring och kontroll i utförandet
- Kontrollstationer för att säkerställa detaljplanens genomförande
Nya plan- och bygglagen - uppdateringar och nyheter
- Vilka är de största förändringarna i den nya lagen?
- Så påverkar förändringarna dig
- Hur ska vi resursfördela i framtiden utifrån de nya bestämmelserna?
- Bygglovsprövning och bygganmälan slås ihop - vad innebär det för granskningen?
Ansvarsfördelning enligt PBL
- Vem ansvarar för vad?
- Byggherrens ansvar - Byggnadsnämndens ansvar
- Så påverkas handläggningen och de olika yrkesrollerna
Planprocessen i nya PBL
- Vilka krav kommer att ställas på detaljplanen?
- Plansystemet
- Hur pass detaljerad och generell kan och bör en detaljplan vara?
- Går det att förenkla förfarandet vid detaljplaneläggning?
- Planbesked - vad innebär det?
Den nya Bygglovsprocessen
- Den nya bygglovsprövningen
- Den nya lovplikten
- Den nya bygglovsprocessen och de nya kraven
Vad innebär de nya kraven på kommunerna?
- Framtida resursfördelning
- Nya handläggningsproblem - hur påverkas handläggningen och de olika yrkesrollerna
- Vad innebär de ökade kraven på service i praktiken och vilka krav kan de olika aktörerna ställa på kommunerna?
- Klimat- och miljöhänsyn
Tillsyn och kontroll enligt PBL
- Regler om byggkontroll
- Byggherrens ansvar - den kontrollansvariges uppgifter - byggnadsnämndens roll
- Nytt sanktionssystem vid olovligt byggande
- Överprövning
- Blir det fler tillsynstillfällen?
