|
|
|
Måndag 14 juni 2010
|
|
Konferensdag 1
|
|
09:00
|
Registrering, morgonkaffe och smörgås |
|
09:30
|
Fastighetsmarknaden 2010
- Hur ser fastighetsmarknaden ut idag och hur kommer den att se ut närmaste året?
- Framtida regioner - vilka är de? Vilka områden och vilken typ av fastigheter är under - respektive överetablerade?
Mikael Holmström, VD, NAI Svefa Transactions.
|
|
10:30
|
Förmiddagskaffe |
|
11:00
|
Värdering och avkastningsberäkning
- Modeller för fastighetsvärdering
- Går det egentligen att göra prognoser?
- Vad behöver jag veta när jag ska värdera?
- Vad påverkar värder?
- Var ligger riskerna? Och möjligheterna?
P-O Skoog är av ASPECT aukt. fastighetsvärderare och ansvarar för värderingsverksamheten vid Forum Fastighetsekonomi AB.
|
12:00
|
Kungsleden
Kungsleden är ett fastighetsbolag som ser fastighetens avkastning som viktigare än dess kategori och geografiska läge. Affärsmodellen är inriktaf på att kontinuerligt utveckla fastighetsportföljens sammansättning och kvalitet, med målet att förbättra portföljens riskjusterade avkastning. Vad innebär detta i praktiken och hur ser Möjligheternas Fastighetsbolag på risker och möjligheter vid fastighetsförvärv?
Ylva Sarby Westman är Affärsutvecklingschef på Kungsleden AB och arbetar med fastighetstransaktioner och affärsutveckling. |
|
12:30
|
Lunch |
|
13:30
|
Forts. praktikfall Kungsleden |
|
14:00
|
Finansiering
- Vad är avgörande för bankernas bedömning för finansiering, vad tittar de på, hur möter man deras krav?
- Hur kommer finansstrukturerna att se ut? Alternativa finansieringslösningar?
- Hur hög belåningsgrad kommer man att se i framtiden?
- Hur långa löptider för finansiering kan man erhålla?
- Hur bedömer man olika typer av investeringsobjekt?
- Prognos för framtiden, efterfrågan på marknaden (från finansiärens synvinkel)
- Hur ser banker på olika typer av investerare?
- Har företagsriskerna förändrats?
- Vad anser banker är en bra affärsmöjlighet?
- Emittering av företagsaktier + mezzaninfinansiering
- Refinansiering (förlängning av existerande krediter och funding)
Jonas Lindholm, VD, Aareal Bank.
|
|
15:00
|
Eftermiddagskaffe |
|
15:30
|
Finansiering
- Vad är avgörande för bankernas bedömning för finansiering, vad tittar de på, hur möter man deras krav?
- Hur kommer finansstrukturerna att se ut? Alternativa finansieringslösningar?
- Hur hög belåningsgrad kommer man att se i framtiden?
- Hur långa löptider för finansiering kan man erhålla?
- Hur bedömer man olika typer av investeringsobjekt?
- Prognos för framtiden, efterfrågan på marknaden (från finansiärens synvinkel)
- Hur ser banker på olika typer av investerare?
- Har företagsriskerna förändrats?
- Vad anser banker är en bra affärsmöjlighet?
- Emittering av företagsaktier + mezzaninfinansiering
- Refinansiering (förlängning av existerande krediter och funding)
Ted Karlsson, Chef Debt Capital Markets, Swedbank.
|
|
16:30
|
Frågor och diskussion. Ordföranden avslutar den första konferensdagen.
Ingemar Rindstig, auktoriserad revisor och partner vid Ernst & Young. |
| |
 |
|
Tisdag 15 juni 2010
|
|
Konferensdag 2
|
|
08:30
|
Morgonkaffe och smörgås |
|
09:00
|
Ordföranden inleder den andra konferensdagen
Ingemar Rindstig, auktoriserad revisor och partner vid Ernst & Young. |
|
09:10
|
Förvärvsteknik. Bolagsaffär istället för fastighetstransaktion?
- För- och nackdelar:
- Skatt vid transaktioner
- Redovisning
- Risker
- Hur ska man resonera som köpare? Som säljare?
- Metoder för paketering av fastigheter vid olika typer av transaktioner.
- Underprisöverlåtelser vid omstrukturering
- Kommersiella fastigheter
- Hyresfastigheter (bostäder)
- Mark
- Bostadsrättsföreningar
- Byggföretag
- Återvinningsproblematiken vid förvärv
- Köpeskillingsmekanismen i bolagsavtal
- Aktuella domar
- Skatteflyktsklausulens tillämpning
- Vilka möjligheter står till buds när man säljer och inte längre får göra avdrag för förluster?
Ingemar Rindstig, Ernst & Young.
Jörgen Sandquist är advokat och ansvarar för Advokatfirmans Lindahls fastighetsgrupp på Stockholmskontoret.
Hans Tegnander, Svalner Skatt & Transaktion.
Viktor Sandberg, Svalner Skatt & Transaktion.
|
|
10:40
|
Förmiddagskaffe |
|
11:00
|
Forts. Förvärvsteknik |
|
12:30
|
Lunch |
|
13:30
|
Avskrivningsoptimering
Med hänsyn till senare års stopplagstiftningar rörande vägrade avdrag för förluster är det dags på nytt för traditionella metoder för effektiv hantering av inkomstskatten.
- Så kan man reducera sin skatt genom skattemässig avskrivningsoptimering
- Vad är avskrivningsoptimering och vad kan det innebära i reducerad skattekostnad?
- Avskrivningsoptimering vid förvärv av fastigheter
- Tillvägagångssätt
- Möjligheter och risker
- Vad skall köparen tänka på:
- I due diligence processen
- Efter förvärv
- Säljarens möjligheter och risker
Carl Westling och Fredrik Ulmstedt är specialister på avskrivningsoptimering och verksamma på Causey & Westling Consulting AB.
Hans Tegnander, Svalner Skatt & Transaktion.
|
|
14:40
|
Eftermiddagskaffe |
|
15:00
|
Moms vid fastighetsförvärv
- Den frivilliga skattskyldigheten vid överlåtelse av fastighet
- Vilka möjligheter och risker ärver en fastighetsförvaltare?
- Paketering/bolagsaffärer jämfört med ren fastighetsöverlåtelse
- Jämkning för investeringsmoms i fastighet vid transaktioner
- Överlåtelse av avdragsmöjlighet för investering
- Hur förändras situationen om obligatorisk momsplikt för fastigheter införs?
- Momsen som säljargument
Christian Merseburg, Executive Director, Ernst & Young Real Estate.
|
|
16:00
|
Redovisningsfrågor vid fastighetsförvärv - direkt och indirekt vid bolagsförvärv
- Vad måste/får man tillgångsföra och vad blir kostnad?
- Uppskjuten skatt, komplex redovisning, av stor betydelse
- Olika regler i svensk och internationell (IFRS) redovisning!
Ingemar Rindstig, Ernst & Young Real Estate.
|
|
16:30
|
Risker vid fastighetsförvärv - Due Diligence
- Affärsmässigt
- Finansiellt
- Juridiskt
- Inkomstskatt, fastighetsskatt och stämpelskatt
- Moms
Ingemar Rindstig, Ernst & Young Real Estate.
Hans Tegnander, Svalner Skatt & Transaktion.
Viktor Sandberg, Svalner Skatt & Transaktion.
|
|
17:00
|
Ordföranden avslutar konferensen. |
| |
|
Vi reserverar oss för eventuella programändringar
|
